盒子
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写在暴风雨之前

博客已经大半年没更新了,期间发生了很多事,技术上在做一些更为复杂的事情,所以也不会有太多零散的技术分享来更新。

周末晚上闲来无事,突然想写一些最近经历的一些技术无关的事情。

先说下买房的一些事情吧。我其实没计划这么快买房子,因为我在今年年初三四线城市房价大涨的时候就开始看空楼市了,逻辑很简单啊,套股市概念衍生品那一套,一个概念就好比往池塘里投了一粒石子,从中心扩散到边缘,等扩散到衍生品的时候,这个概念基本就到了下行周期了,楼市一二三四线可能也能套这个道理。

不过当很多巧合凑到一起的时候,我宁愿改变自己的一些判断,以自洽的方式去适应一些“运气”。

巧合的部分姑且不多说了,数了下差不多要6个巧合事件碰在一起才促成了我这次的“突然”买房
。其中有一个非常具有戏剧性,某资产在四月初的时候有一波大涨,而我恰好抄到了底部,当时应该是梭了十万进去,但是并没有对顶部做一个比较好的判断,没有逃顶。当时我一直在跑户口的事,并没有很多时间去看这些,有一天早上上班途中,突然有一种很奇怪的感觉涌上心头,然后到了公司我第一时间清仓了,一个子儿都没留下,结果中午的时候,是一波大跌,直到跌到现在都没有一点缓和的迹象。

至于在哪买房这一点,也是考虑了很多,起初南方北方都在想,但是年纪大了以后,会发现以前那些毫不在意的地方真的会影响你的判断,就比如我现在还是最喜欢吃山东菜,还是很难接受南方的方言,还是十分厌恶所有虫子,还是不能到湿度很大的地方,鼻子完全适应不了。所以还是决定在北方生活,那么这一下子选择范围就小了,因为北方就没几个像样的城市。然后天儿哥毕竟是在天津上的大学,朋友比较多,跟北京不一样,说实话,现在的北京,大多数大学里的同学是留不下的,但是天津的大学毕业生却是有可能留下来。然后还有几个城市 西安,环境原因,pass;郑州,人生地不熟,没必要,pass;最后是山东,山东其实我还是考察了几个城市的,青岛的气候我真的适应不了,虽然我家也沿海,但是到了青岛我的鼻涕和喷嚏就没停下过,还有几个其他的环境非常棒的沿海城市,最后调研了下,还是感觉,这种地方度假可以,现在买来就是单纯投资了,以我的判断来讲,做投资来买房,一二线城市要跌,三四线城市要死。所以选来选去,只有天津最合适。尽管我去过天津的次数有限,但是每次留下的却都是近几年最好的回忆,所以我还是喜欢这个城市的。既可以当作投资,又可以拿来自住,起码现在来看还是不错的选择。

然后就是选区的问题了,一开始在看市内六区,转了三个区后发现,买,可以买,第一杠杆要加满,第二只能买老破小,遂放弃。然后看三郊五县,这时候稍微下了点功夫调研了下。北边红桥和北辰那边,属于老工业区,虽然最近比较火,但是有几个人想住在工厂旁边啊,pass;然后武清和西青,这两个地方今年涨的神速,原因上是一类,新高铁站辐射。虽然目前来看武清除了房子,还是房子,但是原则上来讲没啥问题,人多了配套自然能跟上。但是经过考察后我发现,这两个地方大幅涨价的原因,归根结底是京内中产一族的刚需带动,也就是说,北京上班,天津生活,来回高铁。这里面可能就有些门道了,房地产这东西,除了卖地以外,本身对地方政府其实无法造成额外收益,这些在天津置业的北京中产,其工作和消费重心还是会在北京,相当于说,你在我的地界儿住,一不为我服务工作,二不给我纳税交钱,就连消费都只能给我留一半儿,而我却要给你们掏出同等的社会服务资源。你觉得,地方政府真的会乐意吗,政府把拿着天津户口的外地人往西青那边赶肯定是有意为之。综上来讲,我觉得天津后续的产业规划,是放在东部的。东部最重点的有三块吧,滨海新区、空港经济区、东丽湖。滨海新区我去过两趟,几个感受,妖风大,鬼楼多,路难走。所以很明显风险太大,暂时不考虑。东丽湖,这算是个富人区,但是完全不适合我这种需求,并且我也不懂这种富人区出现的逻辑,可能只是房子上的概念富人区。空港经济区和东丽开发区这一片,是我最后选择的地方,几点吧,离市区近,配套全,又有正在发展的产业,所以就选了这里。最后我问了一下在东丽工作的同学,哪个小区不错,问了三个人吧,大家推荐上有略微的差异,但是相同的是都对宜家后面的万科有很高的评价。所以水到渠成外加一点运气地,我买了那里一套房子。

买这第一套房子,尽管我没把杠杆加满,但是确实把我毕业这一年攒的全扔进去了,然后又跟家里要了一点。有风险吗,当然是有很大的风险,我二月开始看空楼市,然后五月底却加了很高的杠杆入市,让谁看都会骂我傻逼。但是归根结底我还是觉得,一二线城市的首套房,是我们这种没有家庭支持的打工小青年,在中国城市化进程中,唯一的落脚点。是一种无奈的风险对冲。打个比方,五六年后我把贷款还完了,那么不管楼市是涨是跌,我肯定是有能力换到天津市中心,甚至继续加一段杠杆换到北京五六环之间。如果有现金流的话,甚至可以直接做空股指来对冲房价下跌,因为毫不夸张的说,房地产才是当今中国的命脉,房地产炸了,中国经济就炸了,最后,不破不立。

那么最后的风险就在爆仓了。熊市加杠杆是要有报应的,大体估摸了一下,差不多要再准备至少五十万来应对平仓的风险。。。。

写不下去了,也不想再啰嗦了,反正就一点吧,只要不打真刀真枪的战争,总体上还是乐观的。但同样还是有一点,勃列日涅夫上台之后,对赫鲁晓夫的遗产做了什么,前苏联究竟为何解体,这些历史的教训近在眼前,但是,人类从历史学到的唯一教训,就是人类没有从历史中吸取任何教训。

话说回来,如果真的发生了第二点的话,经济中心应该会发生北移吧。只是无端的呓语,莫要当真。

啰嗦了这么多,最后你应该也发现了,我们这种底层屌丝,在暴风雨之前,关不上窗户,也没有衣裳可收。不失业,赚足50万现金时刻做好平仓准备,已经是我们能做的极限和最好的结局。

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